CMB GROUP 63-힐우드 물류 및 주거단지

2018년 11월 3일

CMB Infrastructure Investment Group 63, LP (이하“ Group 63)는 2개 주 (州) 3곳의 지역에 Hillwood 개발 사업의 건설 개발 과정에 자금을 조달하게 됩니다. Alameda(CA주) 산업 물류 시설, Waterman 산업 물류 시설(San Bernardino, CA), Pecan Square 마스터플랜 대규모 주택 단지 조성(Northlake, Texas) 개발을 포함하고 있습니다.

투자사	CMB Infrastructure Investment Group 63, LP
리저널센터(RC)	CMB Regional Centers
개발사(차입회사)	Hillwood Development, LLC	투자지역	Alameda, CA San Bernardino, CA Northlake, Texas
총 사업비와 건설 대출 비율	$ 181,662,217 (건설 대출 $108,449,820 /60%, )	EB-5 자금과 비율	$45,500,000 (총 사업비의 25%)
개발사 자금	$27,712,397(총 사업비의 25%)	EB-5 모집세대	총 91세대
고용창출	1,041명 투자자 1인당 11.43명	투자 기간(연장옵션)	6년 만기
투자자 이자	연 0.8%	출구 전략	매매 또는 재융자
1인당 투자금	$500,000	1인당 행정비	$50,000
공사기간	-18년2분기~19년 1분기(Alameda, CA) -18년2분기~19년 1분기(Waterman, CA) -18년1분기~20년2분기((Northlake, Texas)	리저널 센터 원금상환 실적	12개 프로젝트 원금상환 *개발사 Hillwood 2개 프로젝트 원금상환 완료
리저널센터 EB-5 프로젝트 실적	-65개 프로젝트 진행 -62개 프로젝트 완료	I-526 승인 실적, I-829 승인 실적	-4,400세대 이상 I-526 승인 실적 보유 -1,000세대 I-829 실적 보유

프로젝트 장점

· 미국 내 Top 10부동산 개발사로 이름 알린 ‘Hillwood’ 개발사
· 개발사 Hillwood, 1998년부터 미국 7개주, 2개 국에 80개 이상의 성공적인 주거 단지 개발 실적 보유
· 건설일정 및 공사기간 확정
· 개발사 Hillwood, 2개 프로젝트 원금상환 실적 보유
· I-526 조건부 영주권 & I-829 정식 영주권 승인율 100% 리저널센터
· 12개 프로젝트 EB-5 투자원금 상환 완료 실적 보유 리저널센터
· 65개 프로젝트 진행 28억 달러 이상 EB-5 투자금 모집 실적 보유 리저널센터
· 가장 오래된 리저널센터 중 하나이며 미 전역 15개 리저널센터 운영 중

사업 자금 구조

고용창출

프로젝트 현장

프로젝트는 미국 내 2개주(州)에 걸쳐 3곳에서 진행되고 있습니다.

1) Alameda-Alameda, CA

사전 공사 활동 개시
2018년 2분기 본공사 착공
2019년 1분기 완공 예정

Alameda 사업은 North Loop Center 3로 알려져 있는 Alameda 산업 물류 시설 개발에 중점을 두게 됩니다. 캘리포니아 주 Alameda 지역에 약 4.8 헥타르 규모 부지에 건설되는 A급 물류 시설 6개동 건설 개발로 이루어집니다. 본 시설은 Oakland 산업 단지 내에 위치하며, 샌프란시스코 동쪽 해안에 자리잡고 있는 마스터플랜 개발단지인 Bay Business Park 내에 개발되어 집니다. 완공 후 본 프로젝트는 약 16,843 평방미터 규모의 물류 시설을시장에 공급하게 됩니다. 본 프로젝트 위치는 Ron Cowan 도로를 통하여 5분내에 I-880번 도로에 접근 가능합니다.

2) Waterman- San Bernardino, CA

사전 공사 활동 및 부지 조성 공사 착공
2018년 2분기 건축 공사 착공
2019년 1분기 완공 예정

Waterman (Gateway South Bldg. 4으로도 알려짐) 사업은 캘리포니아 주 San Bernardino 지역 1494 South Waterman Ave에 위치하는 약 25 헥타르 규모 부지에 건설되는 A급 물류시설 개발로 구성되어 집니다. 완공 후 해당 시설은 약95,883 평방미터 규모의 물류시설은 시장에 공급하게 됩니다.
본 시설은BRAC의 폐쇄된 노턴 공군기지 재개발 사업에 도움을 준 IVDA 및 다수의 성공된 과거 CMB 파트너쉽과 함께 Hillwood의 Alliance California개발의 지속성이라는 역할을 맡게 됩니다.
Alliance California는 약 140만 평방미터 규모로 조성된 Hillwood의 주요 산업 단지입니다. Alliance California와 본 프로젝트 부지는 10, 215번 및 210번 도로를 통하여 접근 이동 가능합니다. 본 시설은 전략적으로 Los Angeles항과 Long Beach항으로 부터 비교적 근거리에 위치하며 BNSF 철도 운송 시설에도 2마일 거리 내에 인접하고 있습니다.

3) Pecan Square- Northlake, Texas

사전 공사 활동 개시
2018년 1분기 부지 조성 공사 착공
2020년 2분기 완공 예정

Pecan Square 사업은 텍사스 주 Northlake 지역 내 35W도로와 FM 407 도로 교차 지점에 위치하는 마스터플랜 대규모 주택 단지 조성 개발 사업입니다. 총 468 헥타르 부지에 2036년까지 여러 단계의 개발 계획을 거쳐 총 3,000세대 이상의 신규 주택과 함께 상점, 교육 기관 및 주거 관련 시설을 공급하게 됩니다.
Group 63은 본 프로젝트의 초기 개발 및 건설 과정에 EB-5 자금을 조달하게 됩니다. 초기 개발 단계는 약 609개 주택 부지 개발을 포함하게 됩니다. Hillwood는 주택 개발업체에 조성 완료된 부지 판매를 위하여 필요한 대규모 주택 단지 개발의 사전 공사, 엔지니어링, 기반 공사 등 포함한 모든 인프라 구축 공사를 맡게 됩니다.
Group 63의 EB-5자금은 본 프로젝트의 모든 건설 개발 활동에 조달되어 집니다. 개발 활동은 부지 철거 작업, 기반 공사 및 본 공사를 포함한 인프라 구축 공사를 포함합니다.

완공 후 모습

출구 전략

CMB 리저널 센터

62 개 이상의 프로젝트 모집 완료
92개국, 5,200명 이상의 EB-5 투자자 보유
4,400세대 이상 I-526 승인
1000세대 이상 I-829 승인 기록 중
I-526 조건부 영주권 & I-829 정식 영주권 승인율 100%
12개 프로젝트 EB-5 투자원금 상환 완료
21년의 오랜 역사 지닌 리너널센터
오랜 경험과 수준 높은 전문적 지식을 갖춘 임직원

CMB 리저널센터 대표

CEO Mr. Patrick F. Hogan

Mr. Hogan은 1994년부터 EB-5 업계에서 풍부한 경력을 쌓았으며, 업계 내 가장 숙련된 전문가 중 한 명입니다. 실제로 Mr. Hogan은 리저널센터 프로그램이 탄생된 시점부터 EB-5 프로그램에 참여해 왔습니다.

⋅ 현 재 : Invest In the USA (IIUSA)의 이사회 임원
⋅ 1997년 : CMB Export, LLC를 설립, 운영 시작
⋅ 1994년 : Rock Island Auction Company (골동품 및 수집 가능 화기 분야에서 전 세계 1위 경매 회사) 설립
⋅ 1978~ : Shell Oil 주유소 체인, 비디오 점포 체인, 사진 촬영소 및 사진 사업운영

CMB 임원진

CMB 해외 고객 관리 부서

개발사, Hillwood

· 全美Top 10 부동산개발사
· 세간의이목을 집중시킨다수프로젝트 및 민관합작 투자프로젝트 수행
· 미국전역과 코스타리카 등지 70여곳 23,000가구 이상의 주택부지 개발
· 1990년이래 AllianceTexas 프로젝트 설립을 통해 Hillwood는 220개의 기업을 유치하고 28,000명의 고용창출을 이루었으며, 290만 평방미터 이상 개발

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